【28层120平公摊面积多少】在购买或了解房产时，公摊面积是一个经常被提到的关键词。对于一套建筑面积为120平方米的房屋，如果楼栋是28层，那么它的公摊面积是多少呢？这不仅关系到实际居住空间的大小，也影响着购房成本和后期使用体验。
一、什么是公摊面积？
公摊面积指的是整栋楼中由全体业主共同使用的公共区域所占的面积，包括但不限于：
- 楼梯间
- 电梯井
- 消防通道
- 门厅
- 管道井
- 公共卫生间等
这些区域虽然不属于某一户，但却是整个小区正常运行的重要组成部分。
二、28层120平公摊面积估算
根据目前市场常见的数据和建筑规范，28层的住宅楼一般属于高层住宅，其公摊比例通常在15%~25%之间。具体数值会受到以下因素影响：
- 楼层高度
- 建筑设计风格
- 是否有电梯
- 小区配套设施情况
以120平方米的建筑面积为例，按照不同公摊比例计算，实际使用面积如下：
| 公摊比例 | 公摊面积（㎡） | 实际使用面积（㎡） |
| 15% | 18 | 102 |
| 18% | 21.6 | 98.4 |
| 20% | 24 | 96 |
| 22% | 26.4 | 93.6 |
| 25% | 30 | 90 |
三、总结
对于一套28层、建筑面积为120平方米的住宅来说，公摊面积一般在18~30平方米之间，对应的使用面积则在90~102平方米左右。购房者在选择房源时，除了关注建筑面积外，还应仔细查看公摊面积和实际使用面积，以便更准确地评估房屋的价值与实用性。
此外，建议在购房前向开发商或物业咨询具体的公摊明细，确保信息透明，避免后续产生不必要的纠纷。