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资本化率是什么意思(资本化率)

大家好,我是小新,我来为大家解答以上问题。资本化率是什么意思,资本化率很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

资本化率是一般借款利息在资本化期间需要进行资本化的综合利率。

专门借款的净利息在资本化期间直接记入资本成本。

在资本化期间,可能用到一般借款,从而需要计算某一资产负担的一般借款利息。

计算公式是:

一般借款利息资本化金额=资产耗用的一般借款金额*资本化率;

资本化率=(各种一般借款当期利息之和)/(各种一般借款加权余额)。

资本化率特点:

1、不同用途的房地产,其资本化率不同,同等条件下,商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低。

2、房地产的投资风险高于国债,因此,即便是低风险的工业用房,资本化率也应高于国债的年利率。

3、同等条件下,房地产的收益期越长,资本化率越高;收益期越短,资本化率越低。

4、房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低,因为房地产收益期结束时房地产价值消失,而国债到期后本金尚存。如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时,还应考虑国债本金的年回收额。

本文到此讲解完毕了,希望对大家有帮助。

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