大家好,我是小新,我来为大家解答以上问题。资本化率是什么意思,资本化率很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
资本化率是一般借款利息在资本化期间需要进行资本化的综合利率。
专门借款的净利息在资本化期间直接记入资本成本。
在资本化期间,可能用到一般借款,从而需要计算某一资产负担的一般借款利息。
计算公式是:
一般借款利息资本化金额=资产耗用的一般借款金额*资本化率;
资本化率=(各种一般借款当期利息之和)/(各种一般借款加权余额)。
资本化率特点:
1、不同用途的房地产,其资本化率不同,同等条件下,商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低。
2、房地产的投资风险高于国债,因此,即便是低风险的工业用房,资本化率也应高于国债的年利率。
3、同等条件下,房地产的收益期越长,资本化率越高;收益期越短,资本化率越低。
4、房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低,因为房地产收益期结束时房地产价值消失,而国债到期后本金尚存。如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时,还应考虑国债本金的年回收额。
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