【二手房个税1%还是20%】在二手房交易过程中，个人所得税（简称“个税”）是买卖双方都需要关注的重要税费之一。根据政策的不同，个税的征收方式和税率也存在差异，常见的说法是“1%”或“20%”，但具体如何计算，很多人并不清楚。
本文将对“二手房个税1%还是20%”进行详细说明，并通过加表格的形式，帮助大家更清晰地了解相关政策。
一、个税征收方式简要说明
在二手房交易中，个税的征收方式主要有两种：
1. 核定征收：税务部门根据房屋面积、地段等因素，直接按一定比例收取个税，常见的是1%。
2. 查账征收：需要卖方提供购房发票、契税凭证等资料，按照实际利润计算个税，一般为20%。
因此，“1%”和“20%”的区别主要在于是否具备完整的购房成本证明。
二、哪些情况下适用1%？
以下几种情况通常适用1%的个税征收比例：
- 房屋持有时间超过5年；
- 卖方能提供购房发票、契税完税证明等材料；
- 房屋属于普通住宅；
- 没有盈利或者盈利较小。
在这种情况下，税务局通常会采用“核定征收”的方式，按1%的比例收取个税。
三、哪些情况下适用20%？
如果不符合上述条件，就可能被要求按20%的税率缴纳个税，常见情况包括：
- 房屋持有时间不足5年；
- 无法提供有效的购房成本证明；
- 房屋属于非普通住宅（如别墅、商住两用房）；
- 有明显溢价或高利润。
此时，税务局会根据房屋的市场价与原始购入价之间的差额来计算应缴个税，税率通常为20%。
四、总结对比表
| 项目 | 1%个税 | 20%个税 |
| 征收方式 | 核定征收 | 查账征收 |
| 是否需要提供购房凭证 | 不需要 | 需要 |
| 房屋持有年限 | 通常超过5年 | 通常不足5年 |
| 是否适用普通住宅 | 是 | 有可能不是 |
| 税率 | 1% | 20% |
| 适用人群 | 普通购房者 | 有明确利润或未满5年的卖家 |
五、建议与注意事项
1. 在买卖前，建议提前咨询当地税务局或专业中介，了解具体政策；
2. 如果卖家能够提供完整的购房成本证明，可以争取按1%缴纳个税；
3. 对于买方来说，也要注意个税是否由卖方承担，避免后续纠纷；
4. 政策可能会因地区而异，建议以当地最新政策为准。
总之，“二手房个税1%还是20%”并不是一个固定答案，而是取决于多个因素。了解这些信息有助于买卖双方合理规划税费支出，确保交易顺利进行。